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法務(wù)動(dòng)態(tài) 《民法典》：定(訂)金一字之差，有何不同？
發(fā)布者：管理員 2021/11/22 14:26:26
中華人民共和國(guó)民法典》已于2021年1月1日起正式實(shí)施。這是新中國(guó)成立以來(lái)第一部以“法典”命名的法律，是“社會(huì)生活的百科全書”，與我們的生活息息相關(guān)。
其中也有涉及“定金”與“訂金”的條款。“定金”與“訂金”是生活中常見的兩個(gè)名詞，很多人分不清楚。雖一字之差，它們之間法律含義卻截然不同。
《民法典》第586條規(guī)定
“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。”
《民法典》第587條規(guī)定
“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合規(guī)定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/span>
一、定金
“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的一種擔(dān)保形式，是違約責(zé)任承擔(dān)的方式之一。定金的履行規(guī)則是有明確的法律規(guī)定的，在給付定金一方原因?qū)е潞贤荒苈男袝r(shí)，其已交付定金是不予返還的；如是因?yàn)槭帐芏ń鹨环皆驅(qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，則應(yīng)雙倍返還已收定金。（定金罰則的實(shí)現(xiàn)并不代表超出定金損失的責(zé)任就不予承擔(dān)了，如果定金不足以償付守約方的損失，守約方是可以主張超出定金部分損害賠償?shù)摹＃?/span>
定金成立必須滿足以下要件：（1）最高限額不超過(guò)主合同標(biāo)的的20%，（超出部分一般視為預(yù)付款）；（2）定金約定的方式必須是書面形式，（這是法定形式，如果只是口頭約定則無(wú)效）；（3）定金是實(shí)踐合同，以實(shí)際交付為成立要件，（如果沒有交付，則視為沒有約定定金）；（4）定金約定必須明確，（如果約定不明確則視為沒有約定）。
二、訂金
訂金，只是單方行為，一般情況視為交付的預(yù)付款，不具有與“定金”相同的擔(dān)保性質(zhì)，不管是哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還。（注意：這里不要誤解，訂金可以全額主張，不代表不承擔(dān)違約責(zé)任，如果給付訂金一方給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可以要求承擔(dān)損害賠償；反之，支付訂金一方不但可以要求對(duì)方返還訂金，同時(shí)還可以要求對(duì)方賠償違約損失。）
三、適用定金與訂金時(shí)注意要點(diǎn)
?適用定金
采取書面的形式，即應(yīng)該有書面形式的能明確其定金性質(zhì)的憑證存在。
定金罰則不能與違約金并處, 但適用定金罰則后, 不能補(bǔ)償非違約方損失的, 還可以要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失, 即可與損害賠償金并用。
適用定金罰則后, 當(dāng)事人之間合同關(guān)系自然解除。但雙方當(dāng)事人不愿意解除合同關(guān)系, 愿意繼續(xù)履行的仍可以繼續(xù)履行。
?適用訂金
盡量采用書面形式。為了交易安全, 交付該款項(xiàng)的一方也應(yīng)要求收受方出示書面的收款證明, 以維護(hù)己方的合法權(quán)益。大額合同中應(yīng)盡量避免口頭形式約定訂金
數(shù)額不易過(guò)大。交付訂金方的責(zé)任事實(shí)上是重于收受訂金方, 從交易安全的角度出發(fā), 交付訂金數(shù)額不易過(guò)大。
實(shí)際交付不易過(guò)早。雖然訂金可自由約定實(shí)際交付期限, 但從制約合同當(dāng)事人妥善履行義務(wù)的角度出發(fā), 一方交付訂金不易先于合同訂立前。比較保險(xiǎn)的方法是在合同訂立過(guò)程中或訂立后實(shí)際履行完畢之前交付。
▌關(guān)聯(lián)法條
《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。
《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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